Catalan English Spanish

Nova bombolla immobiliària?

La variació interanual del preu de lloguer dels pisos a la comarca del Baix Llobregat s’ha incrementat en un 8,2% segons l’informe que ha elaborat la Generalitat de Catalunya La Generalitat de Catalunya va fer públiques les dades del primer trimestre de 2017 incloses a l’informe sobre el mercat de lloguer a Catalunya que elabora la Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana del Departament de Governació, Administracions Públiques i Habitatge. Aquest informe utilitza com a font les dades provinents de les fiances dipositades a l’Incasòl, on és obligatori registrar els contractes que se subscriuen a Catalunya. Contractes Les xifres de l’informe mostren que s’han signat 37.262 contractes de lloguer nous a Catalunya durant el primer trimestre de 2017 (un 8,2% més en termes interanuals). A l’àrea metropolitana de Barcelona (excloent-hi la capital), l’ascens és del 7,6% del nombre de contractes. A la resta de Catalunya, aquesta pujada se situa en el 6,9%. Concretament, a la comarca del Baix Llobregat la variació d’un any a un altre (16/17) ha estat del 9,3% amb un total de 2.859 contractes formalitzats. Variació trimestral La variació trimestral del preu del lloguer entre desembre de 2016 i març de 2017 és del 0,7% a Catalunya. A Barcelona ciutat l’increment és pràcticament pla (d’un 0,2%), mentre que a Catalunya sense Barcelona és de l’1,5%. I al Baix Llobregat ha estat d’1%. Pel que fa a la resta del territori, l’Informe sobre el mercat de lloguer a Catalunya apunta que el primer trimestre de 2017 han augmentat un 8,7% respecte de l’any anterior els contractes formalitzats a la demarcació de Barcelona i que el lloguer mensual de mitjana en aquesta zona és de 690 euros (un 10,9% més interanual). D’un any a l’altre Pel que fa a la variació interanual de les mitjanes mensuals del preu del lloguer, durant el primer trimestre de 2017 a Catalunya ha augmentat un 9,9% i assoleix els 626 euros mensuals. A Barcelona ciutat, l’increment anual ha estat de l’11,9% (mitjana de 845 euros mensuals). En el cas de l’àrea metropolitana (excloent-hi la capital), el preu del lloguer ha augmentat un 9,1% en termes interanuals (mitjana de 618 euros mensuals). Mentrestant, al Baix Llobregat, l’increment ha estat del 8,2%, és a dir, una mitjana de 673,35 euros mensuals. Els experts parlen Claudi Huguet, gerent de Clau Assessors Immobiliaris, explica que aquesta forta pujada es perquè “la gent no pot comprar un pis. Els bancs donen finançament, però demanen un 30% de l’import del pis que la gent jove no pot pagar perquè no té capacitat d’estalvi. Així han d’anar a viure en un pis de lloguer. Com a conseqüència la demanda supera l’oferta i el preu de lloguer s’incrementa”. Huguet pronostica que “en el segon trimestre encara pujarà més, perquè pràcticament no hi ha pisos de lloguer” i afegeix que “aquest fenomen ha provocat un efecte crida a inversos estrangers per l’alta rendibilitat que hi ha en aquest negoci.” Mentrestant, el gerent de La Tienda de Pisos, Juan Antonio Martín Osuna, comenta que “l’increment del preu dels pisos es deu principalment a la gran demanda que hi ha actualment. L’oferta és molt poca o pràcticament nul·la i el cost de llogar s’incrementa”. Martín explica com a exemple que “un pis per llogar que el col·loco en el mercat a les onze del matí, haig de treure el cartell a les tres de la tarda per les moltes sol·licituds que he rebut, fins i tot de l’estranger”. A més, el gerent opina que “s’ha arribat a un punt que el preu de lloguer està per sobre del de la venda. De fet hi ha gent que està de lloguer i tracta de comprar un pis”. Per a Martín, la principal causa de la gran demanda és un tema de mobilitat laboral: “el vuitanta per cent de la demanda que estem tenint és com a conseqüència d’un canvi de lloc de feina, i un altre tant per cent és perquè el client vol millorar les seves condicions de residència” i afegeix que aquesta tendència a l’alça “continuarà en els propers mesos perquè hi ha poca oferta.” D’altra banda, Antonio Flores, gerent de Dawn Fincas, considera, com la resta dels seus homòlegs que “hi ha molta més demanda que oferta. El propietari ho sap i apuja el preu de lloguer. De fet, per a mi el barri de Sant Ildefons és el termòmetre del Baix Llobregat, I un pis que fa dos anys es pagava de lloguer 400 euros ara no el trobes per menys de 550 euros”. Flores explica també que “abans el propietari mirava el perfil de l’inquilí i ara mira la rendibilitat” i va més enllà dient que “actualment hi ha propietaris que no posen el seu pis al mercat perquè miren de treure una rendibilitat alta de futur. Fins i tot hi ha cada vegada més inversors que compren pisos no per vendre-se’l sinó per aconseguir una gran rendibilitat que en el banc no li dona”. En definitiva “s’estan cometent els mateixos errors que anys anteriors a la crisi i ja podem parlar d’una nova bombolla immobiliària. Penso que comença a ser molt preocupant.”  Redacció / Fotos: Menorca-Deia-Arxiu
ASSEMBLEA ORDINARIA CONSELL ESPORTIU BAIX LLOBREGAT DESEMBRE 2017

Reportatges

Patrullatge conjunt entre Mossos i Policia Local

Més presència policial per les festes nadalenques

Els Mossos d’Esquadra activaran aquest novembre el POES Grèvol fins a finals de gener amb l’objectiu de prevenir i reduir els fets delictius més…
96

Entrevistes

Antoni Poveda, primer secretari del PSC al baix Llobregat

Poveda: “És un error traslladar la crisi que viu Catalunya als ajuntaments”

El primer secretari del PSC al Baix Llobregat manifesta que el partit socialista “és l'únic partit que, no estant en el bloc unionista ni en el bloc…
189

Opinió

Zona lector

Mapa Baix Llobregat Castelldefels Begues Gavà Sant Climent de Llobregat Viladecans Sant Boi de Llobregat El Prat de Llobregat Cornellà de Llobregat Esplugues de Llobregat Sant Joan Despí Sant Just Desvern Santa Coloma de Cervelló Sant Felíu de Llobregat San Vicenç dels Horts Molins de Rei Torrelles de Llobregat Vallirana Cervelló La Palma de Cervelló Pallejà El Papiol Corbera de Llobregat Sant Andreu de la Barca Castellví de Rosanes Martorell Sant Esteve de Sesrovires Abrera Olesa de Montserrat Esparreguera Collbató