Es confirma l’alentiment del mercat immobiliari al Baix Llobregat

Es confirma l’alentiment del mercat immobiliari al Baix Llobregat

Hi ha hagut una disminució del 7,65% respecte al quart trimestre de 2022

El Fòrum Empresarial del Llobregat ha publicat l’Informe sobre Conjuntura Econòmica de L’Hospitalet i el Baix Llobregat corresponent al segon trimestre del 2023. En el primer trimestre de 2023 es van formalitzar 2.899 compravendes immobiliàries, això implica una disminució del 7,65% respecte al quart trimestre de 2022 (3.139). Fent la comparativa dels últims quatre trimestres respecte als quatre anteriors, la retallada es redueix al 3% en passar de 13.220 operacions a 12.825. Des dels confinaments de 2020-2021 que no havien variacions negatives.

0000ndp forum vivienda 170723

El mercat immobiliari és un mercat molt dependent del finançament bancari, per la qual cosa és molt dependent dels tipus d’interès. Els problemes logístics a la cadena de subministrament, l’augment de l’electricitat a l’estiu de 2021, l’esclat del consum latent postconfinaments, els diferents problemes de l’agricultura i la guerra de Rússia en Ucraïna… han fet un còctel perfecte per tal que la inflació s’elevés, obligant als bancs centrals a pujar els seus tipus d’intervenció per tal de reconduir-la. En la sèrie històrica, el quart trimestre de 2021 i els dos primers de 2022 van ser molt dinàmics amb més de 3.400 operacions trimestrals.

Des que el Banc Central Europeu va començar a pujar els tipus d’interès (juliol de 2022), el mercat immobiliari es va reduint trimestre rere trimestre. A finals de 2021, les operacions acumulades en dotze mesos tenien increments al voltant del 32%, reduint-se a xifres del 29,8%, 18,4%, 13,2%, 6,1% i, ara, del -3%. 

Captura de Pantalla 2021 03 12 a les 22.52.17

Per volum absolut d’operacions, destaquen les compravendes realitzades a L’Hospitalet de Llobregat (833), Castelldefels, Cornellà de Llobregat (189) i El Prat de Llobregat (186). En aquesta ocasió, catorze localitats han vist augmentar el seu volum d’operacions respecte a un any enrere, de les que destaquen Gavà (+67), Esplugues de Llobregat (+63) i Castelldefels (+50). En disset localitats s’han reduït: Sant Just Desvern (-121), Molins de Rei (-84), Cornellà de Llobregat (-82), Viladecans (-65) i Esparreguera (-64).

Redacció / Fotos: Arxiu-FEBLL