El mercat immobiliari a l'Hospitalet i el Baix Llobregat assoleix xifres no vistes des de la bombolla del 2007
Les operacions de compravenda creixen un 9,7% anual i sumen tres trimestres consecutius per sobre de les 14.300 transaccions en el territori.
El mercat immobiliari de l’Hospitalet i el Baix Llobregat consolida la seva tendència a l’alça. Segons l'últim informe sobre Conjuntura Econòmica del Fòrum Empresarial del Llobregat, l'activitat immobiliària ha crescut un 9,7% en el darrer any. Les dades del quart trimestre de 2025 revelen que es van formalitzar 4.085 compravendes, xifra que suposa un increment del 3,5% respecte al mateix període de l'any anterior.
Aquesta acceleració ha portat el territori a una fita històrica: ja són tres els trimestres consecutius en què les vendes interanuals superen les 14.300 operacions, una intensitat de mercat que no es registrava des del primer trimestre de 2007, just abans de l’esclat de la bombolla immobiliària.
Contrast municipal: de l’impuls de l’Hospitalet a les caigudes de Sant Joan Despí
Tot i la tònica general de creixement, el comportament per municipis presenta contrastos rellevants. En termes absoluts, l’Hospitalet de Llobregat lidera clarament els increments anuals amb 603 operacions més, seguit de Viladecans (+252), Cornellà (+202) i Esplugues (+170). En termes relatius, localitats com Collbató (+62,5%) i Sant Esteve Sesrovires (+35,7%) encapçalen el dinamisme.
A l'altra banda de la balança, només nou localitats han registrat descensos anuals. Les caigudes més significatives s'han produït a Sant Joan Despí (-116 operacions), Molins de Rei (-96) i Pallejà (-85), aquest últim amb la davallada relativa més pronunciada del territori (-39,7%).
El "boom" trimestral d'Esplugues
L'anàlisi de l'evolució entre el tercer i el quart trimestre de 2025 mostra un augment global de 901 operacions, un repunt estacional habitual a finals d'any. No obstant això, el cas d'Esplugues de Llobregat resulta excepcional, amb un creixement intertrimestral del 196,6% (234 operacions més), situant-se molt per davant de Martorell (+85,4%) i Torrelles (+76,9%).
Una "tempesta perfecta" per l'habitatge
L'informe del Fòrum Empresarial adverteix que aquest increment de la demanda conviu amb una oferta estructuralment insuficient. En els últims cinc anys s'han construït i venut 8.299 habitatges nous al territori, una producció que no arriba a cobrir les necessitats generades per l'augment de 45.000 residents i la reducció de la mida mitjana de les llars.
L'entitat empresarial alerta que les mesures centrades exclusivament a limitar els preus podrien ser contraproduents. Segons el Fòrum, la fixació de preus màxims corre el risc de reduir encara més l'oferta disponible, agreujant l'accés a l'habitatge per a les famílies més vulnerables. Com a solució, aposten per polítiques que incentivin la creació de nou parc d'habitatge, tant públic com privat, per equilibrar el mercat.
Redacció/ Fotos: Arxiu
